13 svar
63 visningar
nenne27 behöver inte mer hjälp
nenne27 96
Postad: 21 sep 2023 21:00

present value

A commercial property will generate a net operating income of 5.2 MSEK one year from now, 3.6 MSEK
two years from now and 5.5 MSEK three years from now. Thereafter the net operating income will
increase with 0.5% per year in perpetuity. What is the present value of the cash flows generated by
the property if the discount rate is 5%?

 

jag räknar de separat såhär: PV=c1/r-g enligt formeln för perpertuity men det känns fel

Macilaci 2113
Postad: 21 sep 2023 22:18

Men vad fick du som resultat?

Och varför känns det fel?

nenne27 96
Postad: 21 sep 2023 22:21

Ska man räkna de separat? Första är 5,2miljoner / 0,05-0,005? Som blir över 115 miljoner?

Macilaci 2113
Postad: 21 sep 2023 22:25

De första två åren ska du beräkna separat. Och f.o.m. år 3 kan du använda "perpetuity" formeln.

nenne27 96
Postad: 21 sep 2023 22:28

Varför ka. Man bara göra det efter år 3 och inte tex år 2?

Macilaci 2113
Postad: 21 sep 2023 22:30

"Thereafter (dvs från år 3) the net operating income will increase with 0.5%"

nenne27 96
Postad: 21 sep 2023 22:31 Redigerad: 21 sep 2023 22:31

Men perpertuoty formeln är väl c1/r-g som jag gjorde här på första året:

 

Första är 5,2miljoner / 0,05-0,005? Som blir över 115 miljoner?

 

är det fel då och gäller bara på tredje året? Så första året måste jag köra 5,2miljonrr • 1,05 och år 2: 3,6miljoner*1,05^2?

 

och sen tredje året 5,5/0,045?

Macilaci 2113
Postad: 21 sep 2023 22:36 Redigerad: 21 sep 2023 22:43

Jag håller med om första och andra året (4,952 resp 3,265 miljoner PV).

F.o.m. tredje år: 

c1 = 5.5*1,005

r = 5%

g = 0,5%

c1/(r-g) , men det är perpetuity PV i tredje året. Denna summa behöver du dela med r3 för att få PV idag. 

 

Mitt slutresultat blev 119 miljoner.

nenne27 96
Postad: 21 sep 2023 22:39

Varför blir inte c1 5,5*1,05^3? 

Macilaci 2113
Postad: 21 sep 2023 22:41 Redigerad: 21 sep 2023 22:46

Oj, jag gjorde ett misstag. Jag redigerar posten. Jag beräknar det igen.

Kolla denna sida för ett exempel (som säger detsamma som du): https://www.wallstreetprep.com/knowledge/perpetuity/ 

Macilaci 2113
Postad: 21 sep 2023 23:03

Jag fick c1/(r-g) = 122,833 men som sagt ska detta värde diskonteras tillbaka till år 0.

Macilaci 2113
Postad: 21 sep 2023 23:11

Denna video gör just det: Present value of delayed perpetuity bara med 4 år i stället för 3.

Macilaci 2113
Postad: 21 sep 2023 23:18

OBS för de första två åren bör du dividera med r resp r2 och inte multiplicera!

nenne27 96
Postad: 22 sep 2023 06:17

Tack så mycket 

Svara
Close